复利的计算是先计算第一期的利息,把利息加到本金上,然后用新的本金计算下一期的利息,就这样重复下去:
金额增加得越来越快,像这样:
这是 5年 10% 的计算结果:
年
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初始借贷额
|
利息
|
终极借贷额
|
---|---|---|---|
0 (现在)
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¥1,000.00
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(¥1,000.00 × 10% = ) ¥100.00
|
¥1,100.00
|
1
|
¥1,100.00
|
(¥1,100.00 × 10% = )) ¥110.00
|
¥1,210.00
|
2
|
¥1,210.00
|
(¥1,210.00 × 10% = ) ¥121.00
|
¥1,331.00
|
3
|
¥1,331.00
|
(¥1,331.00 × 10% = ) ¥133.10
|
¥1,464.10
|
4
|
¥1,464.10
|
(¥$1,464.10 × 10% = ) ¥146.41
|
¥1,610.51
|
5
|
¥1,610.51
|
我们可以逐步来做:
- 计算利息(= "初始借贷额" × 利率)
- 把利息加到 "初始借贷额" 上来得到年底的 "终极借贷额"
- 年底的 "终极借贷额" 是下一年的 "初始借贷额"
简单,但需要很多计算,但是,用巧妙的数学就可以找到捷径。
做个公式,我们可以为以上的算法做个公式……先看第一年:
41,000.00 + (¥1,000.00 × 10%)= ¥1,100.00
可以重排为:
加 10% 就是乘以 1.10
所以这个: | ¥1,000 +(¥$1,000 x 10%)= ¥1,000 + ¥100 = ¥1,100 | |
和这个是相同的: | ¥1,000 × 1.10 = ¥1,100 |
注意:把利率除以 100 来转换为小数:
10% = 10/100 = 0.10
去这里学习百分比。实际运算时只要把小数点向左移两位,像这样:
- 10% ⇒ 1.0 ⇒ 0.10
- 12% ⇒ 1.2 ⇒ 0.12
- 6% ⇒ 0.6 ⇒ 0.06
这样我们可以一步就做好一年的计算:把 "初始借贷额" 乘以 (1 + 利率)来得到 "终极借贷额",好了,窍门是,公式在任何年份都适用!
- 我们可以这样求下一年的利息:¥1,100 × 1.10 = ¥1,210
- 再下一年:¥1,210 × 1.10 = ¥1,331
- 等等……
像这样:
这样乘 5次,我们就可以直接计算第五年的金额:¥1,000 × 1.10 × 1.10 × 1.10 × 1.10 × 1.10 = ¥1,610.51
用指数(幂)来写比较简单:
一步就完成了上面列表里的计算。
公式,上面是个实例,但我们也可以用字母和符号来写一个一般通用的公式:
(看到和上面的计算是一样的吗?PV = ¥1,000、 r = 0.10, n = 5、 FV = ¥1,610.51)
这是另一个写法,"FV" 在左边:
FV = PV × (1+r)n
其中 FV = 终值
PV = 现值
r = 年利率
n = 期数
这就是复利的基本公式,它非常重要,值得牢记。
例子:我们现在来看一些例子,如果年期是 15年呢?……改变 "n" 的值:
如果年期是 5年,而利率是 6% 又怎么样?
我们把 6% 代入公式:: |
20年,8%?你自己来!
"反过来"求现值
假设你想在 5年后得到 ¥2,000,利率是 10%。你现在始要投资多少钱?
换句话说,你已知道终值,现在你想求现值。
我们知道把现值(PV)乘以 (1+r)n 就可以得到终值(FV),所以我们反过来用除法:
因此,公式是:PV = FV / (1+r)n
答案是:PV = ¥2,000 / (1+0.10)5 = ¥2,000 / 1.61051 = ¥1,241.84,就是说,¥1,241.84 的投资,利率为 10%,5年后会增长到 ¥2,000。
再举个例:年利率是 8%,你现在要投资多少钱才能在 10年后得到 ¥10,000?PV = ¥10,000 / (1+0.08)10 = ¥10,000 / 2.1589 = ¥4,631.93,所以,投资¥4,631.93,年利率为 8%,10年后就是 ¥10,000
复利计算期
复利不一定是每年计算,计算期也可以是每月、每日等等。如果不是每年计算就应该清晰地写出来!
例子:你借了 ¥1,000,年期是 12个月,利率是 "每月 1%",到期时你要还多少钱?
用终值的公式,以 "n" 为月数:
FV = PV × (1+r)n = ¥1,000 × (1.01)12 = ¥1,000 × 1.12683 = ¥1,126.83 = 需要还的款项
也可以是年利率,但一年里计算几次利息。这个安排称为 定期复利。
例子:6% 年利率,"按月计算利息"。这不代表每个月的利率是 6%,它的意思是每个月 0.5%(6% 除以 12个月),算法是这样:
FV = PV × (1+r/n)n = ¥1,000 × (1 + 6%/12)12 = ¥1,000 × (1.005)12 = ¥1,000 × 1.06168…… = ¥1,061.68 = 需要还的款项
实际年利率是 6.168% (¥1,000 增加到 ¥1,061.68)。
所以一定要小心去了解借贷的条款!
APR (年度百分率)
房贷广告通常都相当复杂(有时适意复杂的!),时常你会看到 "APR" (年度百分率)。
APR 就是 "年度百分率"…… 它的意思是你一年里实际上要支付多少 (包括复利、其他收费等等)。
其实是 6.335% |
一些例子:
例子:"1% 月利率" 实际上等于 12.683% APR(没有其他收费)。
并且:
例二:"6% 年利率,按月计算复利" 等于 6.168% APR(没有其他收费)。
如果你要比较,就比较 APR(年度百分率)。
到目前为止,我们学习了用 (1+r)n 来把现值(PV)与终值(FV)互相转换,也学习了贷款利息的一些细节。
上半场完了!我们休息一下。等会儿我们还有两个课题:
- 求利率,如果已知现值、终值和期数。
- 求期数,如果已知现值、终值和利率
求利率
如果你知道现值、终值和期数,你就可以求利率。
例子:你有 ¥1,000,你想它在 5年后增长到 ¥2,000,你需要的利率是多少?
公式是:
r =(FV / PV)1/n − 1
注意:"1/n" 是个 分数指数,先计算 1/n,然后把结果作为指数输入计算器。
例如,20.2 是这样输入的:2,"x^y", 0,., 2,= |
我们只需要"代入"数值来得到答案:r =(¥2,000 / ¥1,000))1/5 − 1 =(2)0.2 − 1 = 1.1487 − 1 = 0.1487,0.1487 就是 14.87%,
所以你需要 14.87% 的利率来把 ¥1,000 在 5年后变成 ¥2,000。
再举个例:把 ¥1,000 在 20年后变成 ¥5,000 的利率是多少?r =(¥5,000 / ¥1,000)1/20 − 1 =(5)0.05 − 1 = 1.0838 − 1 = 0.0838
0.0838 就是 8.38%。所以 8.38% 在 20年后会把 ¥1,000 变成 ¥5,000。
求期数
如果你知道终值、现值和利率,你就可以求期数。
例子:利率是 10%,你想知道需要多少期来把 ¥1,000 变成 ¥2,000,公式是(注意:公式用了自然对数函数 ln):n = ln(FV / PV) / ln(1 + r)
好计算器都会有 "ln" 函数功能,你也可以用 log,但不能两个一起用。
我们 "代入" 数值:n = ln( $2,000 / $1,000 ) / ln( 1 + 0.10 ) = ln(2)/ln(1.10) = 0.69315/0.09531 = 7.27,真神奇!如果利率是 10%,我们需要 7.27年 来把 ¥1,000 变成 ¥2,000。
再举个例:利率是 5%,把 ¥1,000 变成 ¥10,000 需要多少年?n = ln( $10,000 / $1,000 ) / ln( 1 + 0.05 ) = ln(10)/ln(1.05) = 2.3026/0.04879 = 47.19
47年!这不稀奇,因为金额大了十倍,而利率只有 5%。
总结
复利的基本公式是:
FV = PV (1+r)n | 求终值,其中: |
|
重排这个公式(见导出复利公式),我们便可以从已知任何三个去求第四个变量:
PV = FV(1+r)n | 求现值,已知终值、利率和期数。 |
r = (FV/PV)(1/n) − 1 | 求利率,已知现值、终值和期数。 |
n = ln(FV / PV)ln(1 + r) | 求期数,已知现值、终值和利率(注意:ln 是 自然对数函数) |
年金,到目前为止,我们都是看一个数值怎样随着时间改变……但如果有一系列的数值,例如 定期还款或年度投资呢?你可以去年金页面了解这些课题.
更新:20210423 104220